河南多地调整公积金政策，支持房地产市场发展并便民利民

据大河财立方消息，5月16日时，依据河南省住房和城乡建设厅所掌握情况，长久以来，国家以及河南省关于房地产市场发展一直予以高度重视，始终将“房住不炒”定位进行坚持，为此房地产市场发展处在相对平稳状态下，是这样的情况。今年以来，为了能充分发挥住房公积金制度所具备的政策性保障作用，进而提高住房公积金使用率，以此更好地为广大缴存职工服务，并且支持缴存职工住房消费，河南省多个地方出台了住房公积金相关政策，还对其进行了调整，这些政策涉及提高住房公积金贷款最高额度，调整二套房贷款政策，降低住房公积金贷款首付比例，放宽住房公积金贷款使用条件，支持高层次人才住房公积金政策，扩大住房公积金政策覆盖面，开展住房公积金异地贷款等，这有力地支持了房地产市场的健康发展。各地依据本地实际情形，研究并出台住房公积金支持房地产市场发展的具体政策举措，尤其在住房公积金个人住房贷款方面予以政策扶持，充分运用好住房公积金政策。进一步优化住房公积金个人住房贷款的办理流程新乡住房公积金查询，简化贷款办理程序，缩短办理所需时间，健全贷款服务制度，完善贷款服务手段，提升贷款服务效率，切实达成为民、便民、利民的目标。增加住房公积金制度以及住房公积金个人住房贷款政策的宣传力度，运用多样方式，借助各类媒体广泛宣传住房公积金制度，还有住房公积金个人住房贷款政策，让广大住房公积金缴存职工全面知晓住房公积金制度，以及住房公积金个人住房贷款政策，提升缴存职工运用住房公积金的积极性。各地于研究制定相关政策措施之际，既有益于支持房地产市场健康发展，又要防范住房公积金资金风险，达成开拓创新、用好政策、统筹兼顾、促进发展、防范风险、确保资金安全。

洛阳市颁布了《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，以此对公积金贷款政策作出调整，房地产开发公司在获取商品房屋预售许可证之际，便能够去申请住房公积金贷款项目准入备案，公积金贷款额度得以提高，针对个人而言，最高贷款金额被调整成55万元，对于夫妻双方以及青年人才来说，最高贷款金额则调整为65万元，加大了对使用公积金贷款购买第二套改善型住房的支持程度，二手房公积金贷款最低首付比例不再设定房龄年限范围，而是统一依照20%来执行。

河南省省直机关住房资金管理中心，出台了省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出，若高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金，那么可适当延长购房手续时限，若其无自住住房且租赁得住房，那么可按实际支付房租金额提取住房公积金，高层次人才住房公积金缴存6个月以上（含6个月），就可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金会合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款的偿还能力，能够依据实际工资收入来认定，在申请住房公积金贷款之时，适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款的最高额度，于原有额度的基础上进行上浮，上浮幅度为50%。

焦作市将贷款额度予以提高，规定若是夫妻双方缴存住房公积金的情况，那么最高可贷额度单笔不会超过55万元，购买第二套自住住房的话能够申请个人住房公积金贷款，还制定了优惠政策用以支持退役军人借助住房公积金去解决住房问题，对于已建立住房公积金账户且连续缴存六个月以上的应届高校毕业生，在其购买首套自住住房时，一年内申请住房公积金贷款能够享受贷款最高系数。

安阳市针对住房公积金个人住房贷款相关规定作出了调整，其一是用于提升贷款额度，若夫妻双方都于安阳市持续足额缴存住房公积金，并且满足住房公积金贷款条件，那么最高贷款额度从50万元提升至60万元；要是夫妻双方仅有一方或者是单身人员连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度则从40万元提升到50万元。对于经认定的“洹泉涌流”人才集聚计划所引进的人才，其最高贷款额度在上述基础上再提高10万元，能达到最高可贷70万元。其一，存在放宽贷款条件的情况，其二，当缴存人把住房公积金账户资金提取出来之后，其三，只要是符合住房公积金贷款条件的，其四，便能够同时去申请住房公积金个人住房贷款。

鹤壁市对住房公积金贷款政策予以调整，使得政策受益范围得以扩大。但凡在鹤壁落户新乡住房公积金查询，取得本科及以上学历（学位）亦或是拥有中级及以上专业技术职称，并且年龄处于45周岁（含）以下 的人员，当购买首套自住住房而申请住房公积金贷款时，全都不受账户余额倍数以及缴存时间系数的限制。还开展了组合贷款业务，一旦借款人申请住房公积金贷款根本不足以支付购买自住住房所需要的费用，那么就可同时往承办住房公积金贷款金融业务的商业银行进行个人住房贷款的申请。

新乡市针对住房公积金个人住房贷款最高额度政策作出调整，其中规定，若夫妻双方按时、连续、足额缴存住房公积金，那么其贷款最高额度为55万元，若单方按时、连续、足额缴存住房公积金，其贷款最高额度则为40万元。

濮阳市将单笔贷款的最高限额进行了调高，其中市城区原本是45万元现调至50万元，各县城以及建制镇原本是35万元现调至40万元，同时关注缴存人改善型住房方面的需求，使二套房和首套房贷款政策之间的差别得以缩小。二套房的单笔贷款，其最高限额跟首套房是一样的，而贷款首付款的比例，从百分之五十降到了百分之三十；要全面推行组合贷款，要是购买新建商品住房时，申请住房公积金贷款的额度，不够使用了，那么就能够同时向住房公积金管理中心委托的那个商业银行，去申请商业性住房贷款；还要全面开展住房公积金异地贷款，对于本地户籍居民而言，在全国各地缴存住房公积金的，都可以去申请住房公积金贷款，并且能享受与本市职工相同的待遇。

漯河市作出规定，对于夫妻双方连续足额缴存住房公积金的情况，最高贷款额度从原来的40万元提升到了50万元，而对于一方连续足额缴存住房公积金的情形，最高贷款额度从原来的30万元提高到35万元。

位于南阳市的市中心城区，其住房公积金贷款最高限额被提起来了，对于那些只有单人缴存公积金的家庭而言，原本的贷款最高限额达到50万元，现在被涨到了60万元呢；而对于那些借款人以及其配偶都缴存公积金的家庭来说，原本有着60万元作为贷款最高限额贝语网校，如今则被提升到了80万元哟。

商丘市对住房公积金政策做进一步规范之举，意图以恰当方式运用住房公积金，进而实施其该政策的调整，这一调整涉及到申请人家庭住房套数认定标准了，对于借款申请人含共同申请人住房套数，依据购房所在地房屋主管部门所提供的除去农村私有自建住房之外的家庭住房信息，以及征信查询记录、面谈笔录等予以综合认定呢，并且停止受理存在两次或以两次以上个人住房公积金贷款记录的借款申请人含共同借款人的贷款申请，还要扩大住房公积金贷款优惠政策的受益范围。从住房公积金缴存开户开始往后的三年内，那些经由县级以上政府部门公开招录的在编公职人员，以及军队转业安置财政供给人员，在他们购买首套自住住房去申请住房公积金贷款之际，计算其能够贷款的额度时，不会受到缴存时间系数的限制，也不会受到账户余额系数的限制。当个贷率达到85%的时候，由市住房公积金管理中心适度去调整相关政策。对提取住房公积金之后申请贷款的条件作出调整。借款申请人，这里包含共同申请人，在提取住房公积金之后，便不再受到一年内不得申请个人住房贷款的限制。一套用于自住且已进行过购房提取的住房，在后申请住房公积金贷款时，其曾经的提取金额，加上此次购房的首付款金额，同时再加上所申请的住房公积金贷款额度，这三者的总和不可以超过该房屋的总价。

信阳市颁布了高层次人才认定以及支持办法，当高层次人才购买住房去申请住房公积金贷款之际，会给予政策方面的支持，明确规定要是夫妻双方都缴存住房公积金，在购买住房之时，于按市住房公积金中心贷款办法测算出的贷款额度的基础上，增添10万元额度，不过最高贷款额度不会超过60万元；若是单身或者夫妻双方仅有一方缴存住房公积金，在按市住房公积金中心贷款办法测算出的贷款额度的基础上，增加10万元额度，然而最高贷款额度不超过50万元。

近期，河南省各地对住房公积金政策做了调整，这主要出自落实中央支持合理住房需求政策导向的目的，是因城施策的举措，其作用在于将潜在合理的刚需及改善需求予以释放，进而平稳购房者的置业预期。住房公积金政策实施调控，此举有利于激发购房需求被释放出来，还在很大程度上减轻了购房者的资金压力，能更好地满足购房者合理住房需求，能进一步发挥住房公积金制度保障作用，以此促进房地产市场平稳健康发展。